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广西快3人工预测 时间:2020年05月28日 14:32:20

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国内疫情趋缓,趁着这一波520行情,房市也随之回温,不少短期观望的刚性需求逐渐出笼,看屋人潮、买气皆大回升3成,北台湾推案量高达2400亿元,其中,新北市更冲破千亿元,广西快3平台尤其机捷、环状线开通,大幅推升新北房市,更让有「3捷优势」的新庄区一跃为今年房市黑马。▲真有520行情!新北市上新庄房价站上5字头,买气回升3成(图/科达机构提供)新北产业园区议题加上新庄最大的百货,宏汇广场7月开幕,让邻近上新庄副都心、头前重划区平均房价站稳4字头,新建案则冲上5字头,而除了头前、副都心,上新庄旧市区发展成熟,除供给各大重划区生活机能,捷运商圈内近年也吸引不少自住客购屋,指标新案站稳5字头以上,市区商圈周边新案也如雨后春笋,推升平均房价也冲破4字头。科达机构董事长赖建程表示,国内疫情趋缓,自5月开始,全台整体看屋人潮相较前两个月大增2到3成,今年北台湾建物买卖移转量以新庄区1~4月累计1869栋最多,成为新北市交易量冠军,继329档期后,建商全力冲刺520档期,新北市推案量已冲破千亿元,包括板桥江翠北侧、新店央北、三重仁义与二重疏洪道、新庄副都心皆是主力战场。以新庄为例,除副都心新案倍出,在上新庄市区商圈也很有看头,指标新案已站稳5字头。▲新北市上新庄区房价总览,上新庄市区商圈机能佳,刚性自住买盘支撑,指标案房价站稳5字头(图/当地房仲提供)新庄区人口数42万人,为新北市第二大城,以新树路、65快速道路为界,又分为上新庄、下新庄地区,上新庄除副都心、头前重划区向来是新庄房市的聚焦点,还有欧洲村重划区,以及新庄塭仔圳内的民间自办重划区,也是热门购屋区段,而4大重划区外,以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包围的「旧市区商圈,包括「中平中原路」、「幸福路佳玛商圈」、「新泰中正路商圈」等,不仅串联重划区,近年也吸引不少自住客购屋,房价持稳每坪4到5字头。据科达机构统计,除副都心、头前重划区之外,上新庄单价每坪38到50万元指标社区共达31个,其中,每坪38到40万元有8社区,集中在欧洲村重划区;房价每坪40到50万元有19个社区,重划区周边则以「家家富富」、「玺园」、「凤凰花园」、「永鼎国玺」每坪成交45到47万元最高,至于每坪达50万元以上则有4个指标社区,包括「富贵中华」、「传家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」每坪也逾50万元,多集中旧市区「新泰中正路商圈」,以「富贵中华」平均每坪逾56万元最贵;其中,若观察上新庄5年内新成屋、在售新案房价每坪41到56万元,今年预售新案则有「富都新庄」每坪开价52万元,「新泰阳」开价45万元;也有3字头的新建案,23日开案传出销售5成,有机会挑战3到4个月内完销成绩。▼▲自住客买气回升(图/科达机构、当地房仲提供)3捷运线8站串联双北蛋黄区   上新庄学区、机能成熟推升买气新庄区因交通机能发达,享桃园机捷、环状线与新芦线3条捷运优势,共有8个捷运站,包括「桃园机捷」A3新北产业园区站、A4副都心站、A5泰山站,「环状线」新北产业园区站、幸福站、头前庄站,以及捷运「新芦线」头前庄站、新庄站、辅大站,其中新北产业园区站、头前庄站更是双捷运交汇点,公车线也密集便利,并有国道1号、3号及64、65快速道路,可快速达台北市、新北板桥、中和等蛋黄区,上新庄更有中平国中、新庄高中、荣富国小、头前国中、中港国小、中信国小、新泰国中小以及辅仁大学等学校,学区完备,因此,吸引不少刚性买盘、换屋族购屋。赖建程指出,旧市区商圈发展纯熟也是房市一大亮点,沿线餐饮、超市等店家群聚,因此吸引双北人口移居,商圈结合传统旧市区与新兴重划区,如欧洲村、塭仔圳区内自办重划区,邻近中平中原商圈、幸福路佳玛商圈,中平路有屈臣氏、康是美、麦当劳、灿坤、家乐福等连锁品牌,幸福路佳玛商圈也聚集餐厅、健身房、银行、诊所,包括佳玛百货、星巴克、全联、肯德基、福胜亭、杏子猪排等,此外,沿着中平路直走有「新庄文化艺术中心」,是当地重要的艺文展演空间,未来串联国家电影文化中心成为艺文朝圣地段。▲自住客买气回升(图/科达机构、当地房仲提供)而新庄最早期发展区块为「新泰、中正路商圈」,商家密集,包括新庄户政事务所、区公所及邮局聚集中正路上,沿新泰路、复兴路一段交叉口,则是被誉为「新北大安森林公园」的新庄体育园区,涵盖万坪新庄运动公园、新庄国民运动中心、新庄棒球场与篮球场,环境幽静、运动休憩机能完善,赖建程分析,该区块因市区机能佳、邻近捷运新庄线,区域自用买盘稳定、人口密集度高,加上素地稀少,近年推出新案销售成绩都不错,每坪45到55万元,多数站稳5字头,该区可连结上新庄副都心今年7月开幕的宏汇广场,也可直通下新庄辅大COSTCO商圈与辅大、丹凤商圈,增值潜力佳。▲自住客买气回升(图/科达机构、当地房仲提供)

真有520行情!上新庄房价站上5字头 买气回升3成

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